Be Home Immobilien

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Be Home Immobilien

Schumannweg 3, 52349 Düren

info@be-home-immobilien.de

Büsra Ermayasi

INNENSTADT – Einzelhandelsfläche nähe Kaufhof auf 2 Etagen mit 3 Schaufenstern

Eckdaten

Art Einzelhandelsflächen
Lage 52349 Düren
Preis auf Anfrage ja
Gewerbefläche ca. 159 m²
Kellerfläche ca. 40 m²
Gesamtfläche ca. 159 m²
Nutzfläche ca. 19 m²
Heizungsart Etagenheizung
Kaution 3 MM
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
Bodenbelag Laminat
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 130699132
Provision inkl. MWST ja
Provision 2,38 MM inkl. 19 % ges. MwSt. fällig bei Mietvertragsabschluss

Immobilie

Wir bieten Ihnen hier eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Innenstadt zur Nutzung als Einzelhandelsfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 159,00 m² auf 2 Ebenen an. Die ca. 140,00 m² große Verkaufsfläche erstreckt sich mit ca. 83,00 m² zzgl. ca. 8,00 m² Nebenfläche bestehend aus Küche und Bad im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss mit einer Verkaufsfläche von 57,00 m². Durch die ca. 6 Meter große Schaufensterfront und die 3 Präsentationsflächen mit ca. 11,00 m² im Außenbereich, haben Sie die Möglichkeit Ihre Produkte bestmöglich Ihren Kunden zu präsentieren. Die Gesamtfläche ist wie folgt aufgeteilt; Durch die Verkaufsfläche im Erdgeschoss gelangen Sie in den Mittelpunkt der Gewerbeeinheit. Die Kasse befindet sich direkt vor den Nebenflächen, daher haben Sie einen direkten Blick auf den Verkaufsraum. Von der Küche aus gelangen Sie in das kleine Bad, welches mit einer Lüftung ausgestattet ist. Der Aufenthaltsbereich angrenzend zur Küche, ist offen gestaltet. Über die Treppe gelangen Sie in den Obergeschoss, hier haben Sie die Möglichkeit über die bereits vorhandene Überwachungskamera diesen Bereich zu überwachen. Hier ist ebenfalls ein Panoramafenster mit ca. 6,00 m, die Ihnen als Präsentationsfläche zur Verfügung steht. Stauraum bieten Ihnen die Kellerräume mit ca. 40,00 m²; der Zugang ist durch den Hauseingangsbereich zu erreichen. Hier befindet sich ebenfalls ein Waschtisch und ein weiterer Kellerbereich. Die Gewerbeeinheit wird mit einer Gasetagenheizung beheizt; die Kosten hierfür sind direkt an den Versorger zu zahlen. Die Warmwassererwärmung in Bad und Küche sind per Durchlauferhitzer oder Untertischgerät mit Niederdruck zu gewährleisten.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in direkter Innenstadtlage. Sie liegt an der Einmündung der Schützenstraße und endet an der August-Klotz-Straße / Philippstraße. Der Straßenzug Bismarckstraße – Tivolstraße durchquert
den Stadtkern. An der Straße liegen ebenfalls der Kaufhof und die Sparkasse Düren im Einmündungsbereich zur Zehnthofstraße.

Ausstattung

▪ Gasetagenheizung
▪ Stromzählerkasten separat
▪ Bodenbelag Laminat
▪ Fliesen im Bad
▪ Badezimmer mit Lüftung
▪ Kleine Küche vorhanden
▪ Dachfläche nicht nutzbar
▪ ggfs. Renovierung erforderlich

laderampe Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.

Provision: 2,38 Monatsmieten inkl. 19 %. ges. MwSt. fällig bei Mietvertragsabschluss